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A Propos

L’immobilier exige des expertises de pointe dans une large diversité de domaines : administratif, financier, juridique, législatif…

Indispensables pour valoriser durablement un bien, ces aspects techniques ont tendance à occulter une dimension de l’immobilier qui nous semble également primordiale : la dimension humaine. Acheter, vendre ou louer un bien, c’est avant tout bâtir une relation faite d’écoute, d’échange et de confiance mutuelle.

Depuis 1958, cette volonté de garder l’humain au cœur de l’immobilier fait toute la spécificité du Cabinet Nicolas, une société indépendante spécialisée dans l’Administration de biens, le Syndic de copropriété, la Transaction et l’Immobilier d’entreprise.

Humaine par sa taille, notre entreprise l’est également par sa philosophie. Éthique, proximité, transparence, sont des valeurs qui nous guident au quotidien. Elles constituent pour vous une véritable valeur ajoutée en termes d’engagement, de service et de satisfaction sur le long terme.

Ainsi, il n’est pas rare que nous assurions la valorisation d’un même bien immobilier sur trois à quatre générations.

Éric Nessler
Directeur du Cabinet Nicolas
Délégué de la Chambre Fnaim (94)
Délégué de la Caisse de garantie de l’immobilier Fnaim

4 métiers : administration de biens, syndic, transaction, immobilier d'entreprise

40 transactions par an en moyenne

500 lots sous gestion

3000 lots en syndic (soit 100 immeubles)

10000 clients

Confiance, sécurité : nos engagements

Adhérent FNAIM

Membre de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), 1er organisation professionnelle en Europe, le Cabinet Nicolas s’engage à respecter un code d’éthique et de déontologie :

  • Veiller à l’application des bonnes pratiques professionnelles
  • S’engager sur une haute qualité de services
  • Agir au mieux des intérêts de nos clients

Assurance Loyers Impayés

Gage de sécurité pour les propriétaires, cette assurance couvre :

  • Les loyers impayés
  • Les départs prématurés de locataires
  • Les détériorations immobilières
  • La protection juridique du bailleur

Garanties financières

Pour mieux sécuriser vos capitaux, tous les fonds qui nous sont confiés font l’objet d’une garantie.

Gage de transparence, toutes nos opérations sont régulièrement soumises à des contrôles comptables et financiers effectués par des organismes indépendants.

  • Garantie syndic de copropriété : 4.000.000 €
  • Garantie gestion locative : 420.000 €
  • Garantie Transaction : 200.000 €

De plus, l’ensemble des fonds qui nous sont confiés sont garantis par la compagnie GALIAN pour un montant de 4.000.000 €

Gestion Locative

Simplicité, sécurité… sérénité !

Pour un propriétaire, louer un bien est rarement une partie de plaisir : choisir le bon locataire, s’assurer d’être en conformité avec les dernières exigences législatives, récupérer les éventuels loyers en retard…

Libérez-vous des contraintes, nous prenons la relève. Le Cabinet Nicolas accompagne aujourd’hui plus de 600 clients, particuliers et professionnels, dans la gestion locative de leurs biens. De l’estimation du loyer optimal à la sélection du locataire idéal, de la rédaction des baux au suivi des réparations urgentes, nous prenons en charge l’intégralité des exigences administratives, techniques, juridiques et fiscales. Résultat : simplicité, sécurité, rentabilité… et tranquillité d’esprit.

Un accompagnement complet

Conseil pour l'estimation des loyers

  • Nous étudions attentivement votre marché local
  • Ensemble, nous déterminons le « bon » loyer qui accélérera la location de votre bien

Communication de votre annonce

  • Nous vous conseillons dans la rédaction de votre annonce
  • Nous assurons sa promotion via notre site Internet et différents sites spécialisés

Sélection et gestion des locataires

  • Nous sélectionnons rigoureusement les locataires
  • Nous gérons la signature des contrats de location
  • Nous prenons en charge la rédaction des baux et des actes de caution
  • Nous réalisons l’encaissement des loyers, le recouvrement des impayés, etc.
  • Nous assurons l’interface pour toute relation avec vos locataires

Maintenance de votre bien

  • Nous réalisons l’état des lieux
  • Nous assurons la remise en état des logements
  • Nous contrôlons le suivi des travaux
  • Nous vous conseillons pour la mise en conformité aux normes de votre bien

Gestion administrative, juridique et fiscale

  • Nous traitons avec le syndic
  • Nous rédigeons les déclarations et actes administratifs et fiscaux (déclarations de revenus fonciers et locaux, TVA…)
  • Nous assurons la réévaluation des loyers et des charges
  • Nous gérons les sinistres
  • Nous vous conseillons pour la diversification de vos actifs immobiliers

Nos Services

Administration de biens et transaction :

Un partenaire pour tous vos projets

Vous êtes un particulier souhaitant louer son bien ? Un professionnel cherchant à acquérir un nouveau local commercial ? Un Conseil Syndical en quête du « bon » syndic ? Notre équipe intègre toutes les compétences pour répondre à vos attentes spécifiques.

Syndic de copropriété

  • Tous types de biens : immeubles d’habitation, bureaux, pavillons, parkings…
  • Intervention globale : de la gestion administrative au suivi technique et là l’entretien de vos biens
  • Des prestations définies par contrat : transparence, sécurité, confiance.

Gestion locative

  • Particulier, entreprise, institution
  • Prestation intégrale : sélection des locataires, rédaction des baux commerciaux, recouvrement des impayés, etc.
  • Nous intervenons également pour des missions de location sans gestion.

Transaction

  • Bénéficiez de nos contacts privilégiés auprès d’une vaste clientèle.
  • Accompagnement à chaque étape, depuis l’estimation de votre bien jusqu’à la signature chez le notaire.
  • Des mandats de vente clairs et sans mauvaises surprises.

Besoin de conseil ?

Chaque année, de nouvelles lois et décrets complexifient davantage le cadre législatif de l’immobilier. À la pointe des dernières évolutions réglementaires ((Loi Alur, etc.), nous sommes à votre écoute pour vous conseiller vous conseiller au mieux de vos intérêts dans tous vos projets de vente, d’achat et de location.

Parallèlement à ce soutien juridique et fiscal, nous intervenons également comme support technique pour vous accompagner dans la rénovation de votre bien, sa mise en conformité aux exigences du Développement Durable, etc.

Libérez-vous de la comptabilité

Le cabinet Nicolas prend intégralement en charge la comptabilité des biens immobiliers que nous gérons. Transparence oblige, notre équipe est à votre disposition pour vous fournir toutes les informations comptables à tout moment.

Un réseau étendu d’artisans et de professionnels

Nous disposons de contacts privilégiés avec des spécialistes de la construction et de la réhabilitation, des artisans peintres, des architectes, des décorateurs… Autant de partenaires de confiance qui peuvent intervenir pour réaliser des travaux de rénovation de votre bien avant la vente, par exemple.

Contact

Cabinet Nicolas Immobilier

100, Avenue Georges Gosnat

94200 – IVRY SUR SEINE

Vos Contacts

Standard

Standard d’accueil.
Tél. : 01 46 72 55 36
Fax : 01.46.70.05.16

Administration

Responsables du service Gestion locative
contacts:
01 46 72 62 47
 

Transaction

Responsable du service Transaction

contact:

01 46 72 55 36

Eric Nessler

Directeur Général et Responsable du service Copropriété
contact:

Vous pouvez nous joindre en remplissant le formulaire de contact ci- dessous

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